Domotique dans une maison neuve : quel budget et quels choix raisonnables
L'auteur conçoit et pilote des systèmes de gestion technique du bâtiment pour des sites professionnels. Appliqué à une maison, le même principe vaut : une installation n'est bonne que si elle sert un usage précis, reste simple pour l'occupant et se maintient sans abonnement ni spécialiste. Voici les ordres de grandeur de budget en 2026 et les choix qui tiennent dans le temps.
Trois niveaux de budget
| Niveau | Ordre de grandeur | Contenu type | Réserve |
|---|---|---|---|
| Base sans fil (Wi-Fi, Zigbee) | 1 000 à 3 000 € | Thermostat connecté, quelques prises et modules, détecteurs, application | Guide belge de juillet 2026, ordres de grandeur transposables à la France hors TVA locale |
| Intermédiaire (box propriétaire) | 5 000 à 12 000 € | Chauffage, volets, éclairage principal, alarme, scénarios | Même source ; main-d'œuvre électricien 45 à 70 € HT de l'heure |
| KNX filaire complet (maison neuve de 120 à 150 m²) | ≈ 10 000 € en KNX simple, ≈ 15 000 € électricité comprise | Bus dédié tiré à la construction, modules dans le tableau, interrupteurs KNX | Le poste le plus cher est souvent l'appareillage, pas le câble |
Sources citées dans le guide du Cockpit Projet Immobilier, consultées le 17 octobre 2026 : blog.trustup.be (« Le prix d'une installation domotique », juillet 2026). Aucune référence tarifaire française officielle n'a été trouvée pour ce lot : ce sont des ordres de grandeur de marché, non vérifiés par une source officielle, à confirmer par des devis.
La règle en construction : passer les gaines maintenant
En construction, passez des gaines et un bus (ou au minimum des fourreaux vides) vers chaque point de commande, chaque volet, chaque zone de chauffage et vers le tableau : c'est le moment où cela ne coûte presque rien. Le filaire (KNX) reste la solution la plus pérenne, 8 000 à 15 000 € pour une maison. Un fourreau vide posé avant la plâtrerie coûte quelques euros ; la même liaison après la livraison coûte une saignée. Vous pouvez tirer le câble maintenant et n'installer les modules que plus tard. En rénovation, à l'inverse, préférez le radio : aucune saignée, évolutif, 500 à 1 500 € pour un appartement.
Ce qui vaut le coût
- Thermostat connecté et têtes thermostatiques (150 à 400 €) : 10 à 15 % de chauffage en moins selon les sources courantes, programmation à distance, preuve de consommation. Dans une maison RE2020 avec pompe à chaleur, la régulation par zone est le premier levier de confort.
- Détecteurs de fuite d'eau sous l'évier, derrière le lave-linge et le chauffe-eau (30 à 60 € pièce), et une coupure automatique sur l'arrivée générale (vanne motorisée, 150 à 300 €) : le dégât des eaux est le sinistre le plus fréquent ; c'est le meilleur euro investi.
- Volets roulants motorisés avec commande murale simple en plus de l'application : confort, sécurité, et protections solaires automatiques pour le confort d'été.
- Suivi des consommations via le compteur communicant (gratuit) et, si besoin, un délesteur.
- Détecteur de fumée (obligatoire dans tout logement) et détecteur de monoxyde de carbone en chauffage à combustion, connectés ou non, mais vérifiés chaque année.
- Un réseau filaire (RJ45) vers chaque pièce principale et un point Wi-Fi central : ce n'est pas de la domotique, mais tout le reste en dépend.
Ce qui n'en vaut pas la peine
- L'éclairage scénarisé, les ambiances colorées, les enceintes et écrans intégrés : coût, obsolescence rapide, et tout le monde veut un interrupteur qui marche.
- Les objets dépendant d'un abonnement ou d'un cloud propriétaire : quand le service s'arrête, l'objet aussi.
- Trois applications pour trois marques : choisissez un écosystème, ou un standard ouvert (KNX, Matter, Zigbee, Z-Wave), et tenez-vous-y.
- Les caméras à l'intérieur d'un logement loué : interdites. À l'extérieur, uniquement sur les parties privatives et avec information.
Six règles pour un lot domotique raisonnable
- Un usage par équipement, écrit avant l'achat.
- Une commande physique pour toute fonction vitale (chauffage, volets, lumière) : l'application est un confort, pas une condition.
- Des standards ouverts et une seule application.
- Un dossier technique d'une page laissé dans la maison : quoi, où, comment réinitialiser.
- Mots de passe uniques, mises à jour activées, réseau Wi-Fi invité séparé pour les objets connectés.
- Un coût d'exploitation nul : pas d'abonnement, pas d'intervention d'intégrateur pour changer un réglage.
Et pour un logement loué : la version minimale
Pour un appartement locatif rénové, un lot domotique raisonnable tient entre 500 et 1 500 € TTC. Le projet fictif du guide y consacre 700 € : un thermostat connecté, deux détecteurs de fuite d'eau, un détecteur de fumée connecté. Rien de plus, parce qu'un locataire veut un interrupteur qui marche et qu'un équipement de plus est un appel de plus. Un bus filaire KNX dans un appartement rénové légèrement n'a pas de sens : saignées, tableau à refaire, intégrateur obligatoire, pour des fonctions que le locataire n'utilisera pas. La règle du dossier technique d'une page vaut d'autant plus ici : à chaque changement de locataire, la domotique doit pouvoir être réinitialisée sans intervention.
Dans le budget de construction
La domotique est un lot de travaux comme les autres : un devis à périmètre identique, une TVA (souvent 20 % pour les équipements), une place en fin de chantier dans le planning et une ligne de budget. Les constructeurs la proposent souvent en « option » à un prix de catalogue : demandez le détail (marque, nombre de points, câblage inclus ou non) et comparez avec un électricien indépendant. Le câblage et les fourreaux, eux, se décident avec le plan électrique, avant le permis si possible, et ne se rattrapent pas.
Questions fréquentes
- KNX ou sans fil pour une maison neuve ?
- Si les fourreaux peuvent être posés à la construction et que le budget le permet, le filaire est le plus pérenne. Sinon, un système radio sur standard ouvert, avec les fourreaux vides posés quand même pour l'avenir.
- La domotique fait-elle économiser de l'énergie ?
- La régulation du chauffage par zone et la gestion des protections solaires, oui, dans des proportions qui dépendent de l'usage. Le reste (éclairage, prises) relève du confort plus que de l'économie.
- Faut-il un intégrateur ?
- Pour KNX, oui, au moins pour le paramétrage initial ; demandez la documentation et les fichiers de projet pour ne pas en dépendre. Pour une base sans fil, un électricien et une soirée de configuration suffisent.
Repères pédagogiques, datés et sourcés. Ils ne remplacent pas l'avis de votre notaire, de votre banque, de votre expert-comptable ou de votre mairie, et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique personnalisé.
Les fourchettes de prix de cet article sont des ordres de grandeur issus de sources professionnelles, non vérifiés par une source officielle (INSEE, ADEME, ANIL) : elles varient selon la région, le projet et l'entreprise. Seuls des devis comparés font foi.