Classeur Excel 11 onglets (budget, devis, planning, démarches, financement, rentabilité) + guide 25 pages avec les prix 2026 sourcés. Aucune macro.
Particuliers qui achètent pour habiter ou pour louer, premiers investisseurs, propriétaires qui rénovent ou font construire. Aucune compétence Excel requise : les cellules à remplir sont bleues, tout le reste est calculé.
Acheter, rénover ou construire, faire les démarches dans l'ordre, puis louer sans mauvaise surprise : un classeur qui calcule tout et un guide qui explique tout, pour les particuliers et les petits investisseurs.
Le Cockpit Projet Immobilier est un pack prêt à l'emploi, en français, sans macro. Il remplace les feuilles de calcul bricolées, les devis comparés de tête et les démarches oubliées, de la première visite au douzième mois de location.
• Cockpit-Projet-Immobilier.xlsx : le classeur de pilotage, 11 onglets, formules Excel natives, compatible Excel 2016 et versions suivantes et Google Sheets. Lisez-moi (démarrage en 20 minutes), Paramètres (type de projet, mode de location, seuils, hypothèses), Budget (prix d'achat, frais de notaire calculés, 14 lots de travaux, honoraires, assurances, imprévus, ameublement ; prévu / devis retenu / engagé / payé / reste / écart, alertes, graphiques), Devis (3 devis par lot, TVA 5,5 / 10 / 20 %, devis retenu reporté automatiquement), Planning (5 jalons et Gantt hebdomadaire sur 40 semaines), Avancement (% prévu, % réalisé, retard, météo, réserves), Démarches (17 démarches datées, du compromis à la déclaration fiscale, alertes « En retard » et « Imminent »), Financement (mensualité avec et sans assurance, taux d'effort, amortissement, coût du crédit), Rentabilité (longue durée nue, meublé, courte durée côte à côte : cash-flow, rendement brut et net, délai de retour), Exploitation (12 premiers mois de loyers et charges), Tableau de bord (page A4 imprimable). Livré rempli d'un jeu de données fictives complet : appartement T3 de 68 m² à Albi, 142 000 € + 38 000 € de travaux, 29 devis, 17 démarches.
• Guide-des-plans-a-l-exploitation.pdf : 25 pages A4. Les 5 phases d'un projet ; les prix 2026 à connaître, sourcés et datés (rénovation au m² par niveau, construction traditionnelle et bois, lot domotique, frais de notaire, dommage-ouvrage, TVA travaux) ; l'ordre des travaux et les pièges des devis ; construire en traditionnel ou en bois, la RE2020, la domotique raisonnable ; les démarches dans l'ordre avec leurs délais ; louer en longue durée, meublé ou courte durée et les règles 2026 ; le mode d'emploi du classeur ; trois check-lists (visite, réception des travaux, mise en location) ; glossaire.
Trois chiffres à chaque phase (coût total attendu, avancement ou retard, cash-flow mensuel), cinq alertes classées par gravité, dix minutes par semaine pendant les travaux et dix minutes par mois en exploitation.
Aucune macro, aucun complément, aucune fonction récente : le classeur s'ouvre dans Excel 2016 et dans Google Sheets. Formules recalculées dans Excel et contrôlées de façon indépendante. Guide rédigé avec l'aide de l'IA, structuré et vérifié par un investisseur et chef de projet ; prix et règles sourcés avec URL et date.
Usage personnel illimité : copiez et adaptez le classeur pour autant de projets que vous voulez. Revente, redistribution et publication du contenu interdites. Mises à jour incluses pendant 12 mois.
Données fictives. Outil pédagogique : ce produit ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.
Achat sur Gumroad, qui encaisse le paiement et émet la facture. Particuliers : droit de rétractation de 14 jours, garantie légale de conformité des contenus numériques, médiateur de la consommation SMP. Détails dans les conditions générales de vente et les mentions légales.